Comprar para alquilar: qué debo tener en cuenta

Los hábitos de consumo de la sociedad sumado a un nuevo estilo de vida , ha propiciado que aumente el número de personas que deciden alquilar una vivienda en lugar de comprarla. Es por ello que muchos inversores o pequeños ahorradores deciden comprar una vivienda para posteriormente alquilarla y sacar una rentabilidad de ello.

Este proceso suele ser bastante complejo ya que las decisiones que tomemos entonces determinarán el éxito o fracaso de la inversión. En Inmobiliaria Albiñana somos expertos en compra-venta y alquiler de todo tipo de inmuebles así como de brindar asesoramiento para cada una de las operaciones.

Antes de lanzarte, es importante que conozcas bien el mercado o te sirvas de los servicios de asesores que te ayuden con la gestión y te orienten. Además, también es importante conocer los pros y contras de invertir en una vivienda para alquilarla después.

Ventajas de comprar para alquilar

• La población más joven considera el alquiler una opción más accesible que la compra de un inmueble ya que no tiene que contar con unos ahorros importantes.
• Nos encontramos en un momento óptimo ya que el precio del alquiler lleva experimentando un aumento desde hace un par de años.
• El alquiler de una vivienda supone un ingreso regular que proporciona buenas rentabilidades frente a otras opciones tradicionales, como los depósitos bancarios ,que actualmente no ofrecen nada.
• Además si la compra es adecuada, puede proporcionar una plusvalía futura si se vende.

Inconvenientes de comprar para alquilar

• La recuperación de la inversión se produce a largo plazo.
• Corres el riesgo de que el inmueble no se alquile con la rapidez que se desearía ocasionando no solo la ausencia de ingresos sino la pérdida de dinero al tener que hacer frente a los gastos que éste ocasiona.
• También pueden producirse impagos por parte del inquilino o incluso puede ocasionar daños al inmueble. Esto podemos evitarlo gracias a los seguros de impago de alquiler.

He decidido lanzarme,¿qué debo tener en cuenta?

El precio

Cuanto menor sea el precio de compra de la vivienda, mayor será la rentabilidad que se obtenga. Lo ideal sería comparar precios de otros inmuebles con características similares para conocer cuál es el precio medio y determinar si el precio de compra es adecuado o no.

La zona

La ubicación del inmueble es un factor determinante en la fijación del precio y en la posterior demanda de alquiler. Si se trata de un barrio muy demandado con poca oferta o una zona con muchos servicios o bien comunicada, podremos aumentar el importe que se pida por el alquiler y obtener una mayor rentabilidad.

El tipo de vivienda

Existen algunos tipos de vivienda que tienen características que resultan mucho más atractivas para los clientes y que, por lo tanto, nos permitirán incrementar el precio del alquiler. Es el caso de pisos con balcón, casas con patios o chalets que trás el COVID-19 son mucho más demandados y que nos permiten aumentar el precio que se cobra por el alquiler.

Otros gastos derivados

En los procesos de compra de un inmueble no solo debemos tener en cuenta el precio que pactamos con el vendedor ya que incurrimos en otros gastos como los de registro, los de notaría, el Impuesto de Transmisiones Patrimonilaes, etc. Contemplar estos gastos derivados de la compra es de vital importancia.

Como puedes ver, antes de embarcarte en un proyecto como este es necesario que valores los pros y los contras para estar seguro de ello y que acudas a un profesional que pueda asesorarte y ayudarte en este proceso.

En Inmobiliaria Albiñana somos expertos en ello y podemos brindarte todo el asesoramiento y nuestro saber hacer para garantizar el éxito de la inversión en un inmueble, para posteriormente alquilarlo maximizando tu beneficio y rentabilidad.